Com crescimento da demanda, aluguéis ficam mais caros

Comprar imóveis para alugar em Curitiba e no litoral paranaense passou a ser um bom negócio nos últimos três anos, principalmente quando o objetivo é diversificar os investimentos.

No ano passado, por exemplo, o preço dos aluguéis em Curitiba subiu quase 11% de acordo com o índice FipeZap, bem acima da inflação de 4,8%, e foi o segundo maior aumento entre as cidades pesquisadas. Aliás, Curitiba está entre as três cidades brasileiras em relevância para investimentos imobiliários.

Eu conversei com o diretor de expansão da Franqueadora Apolar, Marco Vieira, e ele me disse que o preço dos imóveis que estão sendo ofertados para locação em Curitiba continuará subindo, pois a hoje a demanda está bem acima da oferta. O executivo me explicou que 95% dos imóveis ofertados para locação são alugados na primeira semana.

Ainda segundo o diretor da Apolar, um imóvel para locação na capital, em média, não fica mais do que 30 dias fechado. Em alguns condomínios, pelo menos quatro pessoas aguardam na fila um apartamento para alugar. 

Diante de números animadores, os curitibanos que estão pensando em comprar imóveis para alugar, devem considerar alguns fatores que podem influenciar a rentabilidade e a viabilidade do investimento, como localização, as condições físicas do imóvel e a rentabilidade do investimento.

Eu fiz esta mesma pergunta ao diretor de expansão da Franqueadora Apolar, e ele me informou que a procura foi tão grande, que faltaram imóveis para alugar. Segundo Marco Vieira, diante da demanda crescente, houve um aumento de 15% nos preços de locação em relação ao ano passado, com o tícket médio diário ficando na casa de R$ 850.

No caso específico de compra de imóveis no litoral paranaense, com a ida de novas construtoras e incorporadoras para o local, os preços dos terrenos subiram 30%, sendo que em algumas regiões não há áreas disponíveis.

Neste início de ano também se verifica o crescimento do ticket médio de imóveis à venda, que passou para R$ 800 mil. Já o preço do metro quadrado teve variação de 17% e 20%, com o metro quadrado se situando entre R$ 8.750 e R$ 10 mil, reflexo de alguns investimentos na região, como a construção da ponte de Guaratuba e as reformas na orla de Matinhos.